Logistikflächen
Umsatz schrumpfte um ein Viertel

Bülent Alemdag

Das meldet der neuen Marktreport von Realogis Düsseldorf, einer der führenden Vermarkter von Logistikimmobilien, Industrieimmobilien und Gewerbeparks in Nordrhein-Westfalen. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum mit rund 718.000 qm wurden damit im schwierigen Jahr 2009 rund 27,5 Prozent weniger Logistikflächen umgesetzt.

Als Gründe nannte Bülent Alemdag, Geschäftsführer Realogis Immobilien Düsseldorf, „auslaufende Verträge und rückläufige Stückzahlen bei den Logistikern, die zum Aufbau von Leerständen in den eigenen Immobilienbeständen geführt haben.“ Diese Leerstände müssten jetzt erst wieder abgebaut werden. Dadurch hätten neue Logistikkontrakte im mittleren Größensegment in 2009 keine großen Neuvermietungen ausgelöst.

Jahresend-Rallye rettet das vierte Quartal

„Durch ein unerwartet gutes Jahresendgeschäft konnten viele Vermietungen noch kurz vor Jahresende abgeschlossen werden“, so Alemdag. „Insgesamt wurden in den letzten drei Monaten noch 218.000 qm Fläche umgesetzt.“ Damit trug das vierte Quartal rund 42 Prozent zum Gesamtergebnis bei. Viele Auftraggeber hatten sich in den ersten drei Quartalen zunächst noch sehr abwartend verhalten.

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Umsatzvergleich 2008/2009 (30kB)

Relativ wenige langfristige Abschlüsse

In Köln und im Ruhrgebiet sowie in Düsseldorf ist der Markt bei Großflächen unter Druck geraten, nachdem mehrere Großbestandshalter nahezu alle Flächen ab 8.000 qm aufwärts vermietet haben. Mehr als ein Viertel der Mietverträge wurden über fünf und mehr Jahre abgeschlossen. Wenige Abschlüsse sind langfristig ausgerichtet, d.h. zehn Jahre oder mehr.

Optimistischer Ausblick für 2010

„Durch die anziehende Wirtschaft wird die Abschlussbereitschaft der Logistiker wieder steigen, gleichzeitig werden große Flächen durch Firmeninsolvenzen und Umstrukturierungen wie beispielsweise Karstadt auf den Markt kommen und in bestimmen Regionen als Preisfaktor wirken“, prognostiziert Alemdag für das Jahr 2010. Aufgrund des Stillstands im spekulativen Neubau und durch den erhöhten Abbau von Bestandsimmobilien wird es zu einer Knappheit an verfügbaren hochwertigen Logistikanlagen ab 10.000 qm im gesamten Gebiet NRW kommen.